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南昌住宅供应持续下降 土地市场迎成交高峰_财经频道_

2020-09-14 06:55   编辑:admin   人气: 次   评论(

供应持续下降

8 月 26 日,青云谱、高新 4 宗涉住宅地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍。经过激烈的争夺,4 宗地块全部溢价成交,平均溢价率超 51%,最高溢价率 67%,最终,赣电、保利、绿都、正荣分别将 4 宗地块收入囊中。

南昌新建住宅面积

进入下半年以来,南昌土地市场持续火热,一方面土地供应不断增加,另一方面房企拿地积极性不减。进入 8 月份,南昌又迎来了一波土地成交的 " 小高潮 "。截至 26 日,8 月份南昌已经拍出 11 宗地块,且全部以溢价率超过 30% 成交,最高溢价率超 70%。

8 月土地市场活跃

首先拍出的是高新瑶湖 DAFJ2020021 地块,地块面积 176.343 亩,毛坯限价 11300 元 /?。最终,江西凯达房地产开发有限公司(赣电集团)以 16.94 亿元竞得该地块,成交楼面价 5766 元 /?,溢价率 44.29%。

另一方面,南昌新建住宅供应面积也持续下降。易居房地产研究院发布的一份报告显示,7 月份中国百城库存规模同比增长 7%,其中南昌增速 -41%,排在百城中最后一位。

在经历了流拍、调整地块性质、规划要求和降地价后,青云谱广州路地块再次上线。最终,上海绿恒房地产有限公司(绿都)以 12.76 亿元竞得该地块,地块面积 114.562 亩,成交楼面价 6514 元 /?,溢价率 51.98%,毛坯限价 12080 元 /?。

抢地大战频频上演

截至 8 月 26 日,8 月份南昌市已经拍出了 11 宗地块,成交面积超过 1000 亩,成交金额超 96 亿元。然而这并未结束,据悉,8 月 28 日西湖区还有一宗地块将要拍出,这是今年西湖区推出的首宗地块,或将再次引起抢拍热潮。

实际上,进入下半年以来,南昌楼市供应量就在持续减少。易居房地产研究院 24 日发布的一份报告显示,7 月份,中国百城库存规模同比增长 7%,去库存压力加大。分城市来看,截至 7 月底,100 个城市中,有 62 个城市库存同比正增长,38 个城市库存同比持平或下降。其中,南昌 7 月份库存规模为负增长,并且以增速 -41%,排在百城中最后一位。

从统计数据来看,南昌楼市的库存压力在全国来说是最小的。业内人士分析认为,新建商品住宅库存下滑的主要原因,是房企土地储备不足。2019 年南昌市本级(不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县)商服 + 商品住宅用地供应计划共 5516 亩,最终全年度南昌市本级土地共成交 2758.1919 亩,仅完成年度计划的 50%。而另一方面,自疫情缓解以来,南昌楼市成交量逐步恢复正常。据统计,7 月份南昌新增新建商品房住宅面积共 34.6 万?,而 7 月份南昌新建商品房成交面积为 34.75 万?,供销比基本持平。

文 / 王良君

时隔 4 个月后,保利再次出手,以 4.08 亿元竞得青云谱广州路以南、佛塔路以西、新地路以北 DADJ2020022 地块,地块面积 36.091 亩,成交楼面价 5660 元 /?,溢价率 41.85%,毛坯限价 12080 元 /?。

最后成交的一宗地块,也是溢价率最高的一宗地块,经过 5 个小时的激烈角逐,最终由南昌荣麟置业有限公司(正荣地产)以 6.31 亿元竞得。该地块位于青云谱区佛塔路以西、新地路以南、金鹰路以北,地块面积 69.864 亩,成交楼面价 6780 元 /?,溢价率 67.72%,毛坯限价 11760 元 /?。

8 月份已经进入最后一周,据房信网数据显示,上周(8 月 17 日 -8 月 23 日),南昌新房住宅成交量大幅上涨,成交面积 5.3 万?,环比上升 24.12%;成交均价为 13756 元 /?,环比上涨 2.17%,处于近十周平均水平。另一方面,南昌市住宅供应有所放缓,上周住宅供应面积为 9.63 万?,环比下滑 9.66%,其中新增新建商品房住宅面积 7 万?,香港六皇信箱红字,共计 635 套房源领取预售,环比下降 39.3%。

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